房屋买卖合同常见纠纷
房屋买卖合同常见纠纷
二手房买卖在律师司法实践中出现了很多新兴类型的合同纠纷，这就警示我们的老百姓，买房置地之前一定要谨慎的对待合同，认真审查。确保自己的合法权益不受损害。
二手房交易税费是和房屋成交价紧密相关的一项支出。因二手房屋的税费收取标准较为复杂，且税费收取标准随国家调控政策变化频繁，建议委托品牌中介或专业人员陪同，有利于避免买卖纠纷。在双方进行二手房屋买卖的过程中，最重要的就是要签订一份《二手房屋买卖合同》。
如果不按照法律规定签订《二手房屋买卖合同》，容易引起二手房买卖纠纷，甚至引发官司。据统计，买卖纠纷案件主要有以下6大特点：
一是受房屋价格持续上涨影响，卖方违约案件激增。卖方为了追求利益最大化，拒绝继续履行已经签订的房屋买卖合同，导致二手房买卖纠纷大量涌现。
二是原告诉讼请求呈现明显类型化。一类是第三人为原告，以房屋属于家庭共有财产、出卖未经其同意为由，请求确认房屋买卖合同无效。另一类是以买方为原告，以卖方违反约定未按期履行合同为由，请求解除合同并要求卖方双倍返还定金，或者请求卖方继续履行合同。
三是“黑白合同”大量存在，加**院审理难度。买卖双方为了规避或减轻税款，常常签订两份合同，对房屋价款作出不一致的约定，即俗称的“黑白合同”，其中还有很多“黑合同”是采取口头形式，取证更为困难，加大了法院审理难度。
四是买卖合同常与居间合同重叠，中介机构作为第二被告一起被诉的情况较多。由于买卖双方多是通过中介机构签订买卖合同，并由中介机构负责办理相关手续，从而导致相关中介机构被卷入大量二手房买卖纠纷案件中，法律关系更为复杂。
五是绝大部分涉案房屋都设有抵押权，由此引发纠纷。卖方在原来购买房屋时，大多通过银行或者担保公司进行贷款并在购买的房屋上设定抵押权。因此，对该类二手房进行买卖时，九成以上的合同中都约定了买方先行支付一部分现金，由卖方使用该笔款项向银行办理解押，随后再办理房屋过户手续。而实践中，手续办理过程中极易出现纠纷。
六是买卖双方分歧较大，难于调解。出于利益驱动，该类案件当事人双方分歧较大，一方坚决要求交房，另一方极力主张解除合同，使得调解工作相当困难，双方达成调解协议的比例较小。
二手房市场随着房价的持续增长，政府监管力度的加大，正在逐步走向规范化，正规化运行。但是现实中仍会存在一些问题需要解决。
2015-12-22 10:12:22 浏览：
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