共有房屋纠纷律师对一件公有房屋分割案的解析
为保护当事人合法权益，本文的所有当事人信息均使用化名。
本文为北京市房屋买卖纠纷律师靳双权原创，转载请注明。
案件介绍：
王杰和王月茹两情相悦，相恋多年，双方为筹备结婚，在2011年6月共同购买了一套价格100万余元的房产，并与房产公司签订了《北京市商品房预售合同》。王杰支付了所购房屋的首付款等相关的其他款项，还以自己的名义申请了贷款共计55万元。2011年8月11日，两人共同办理了房屋产权登记，房屋产权登记在两人的名下，房屋交付后，王杰个人实际出资对房屋进行了装修，但最后双方因为性格不合等原因分手。
分手后，两人多次协商如何处理共同购买的诉争房屋未果，因此王月茹向法院提起诉讼，要求依照房屋权共同共有的事实，分割涉诉的房屋。
王月茹主张，如果房屋的产权归王杰所有，王杰须向王月茹支付目前房屋市场价值的一半即人民币一百万元。
庭审中，王杰对王月茹的诉讼请求提出抗辩，他表示当初两人共同购买房屋是以结婚作为目的，首付款和契税均是自己支付的，购买时是王月茹提出要作为共同购买人，自己是出于双方要成为夫妻的前提才同意的，并不代表对方在购买房屋的过程中做出了与自己一样的贡献。现在双方恋爱关系已经不复存在，结婚的目的已经不能达成，王月茹不应该对前述房屋享有一半的权利。
审判结果：
北京市朝阳区人民法院判决：
王杰产权归王杰所有，王杰于判决生效后十五日内支付王月茹房屋折价补偿二十万元。
房地产律师靳双权解析：
房地产专业律师靳双权认为，不动产的产权人以登记为准。诉争房屋的权利人为王杰和王月茹二人，双方对此都没有异议，因此法院认定该房屋为王杰和王月茹共同共有。
共同共有人享有权利，承担共同的义务。所以，王女士要求分割诉争房屋的请求，应当予以支持。法院考虑到本案诉争房屋购买的钱款（包括贷款）均由王杰支付，并由王杰出资进行了装修，而王月茹并没有出资。根据法律规定，在分割时应当适当考虑双方应得份额，故王月茹要求以房屋一半的市场价进行分割的要求，与法律不符，法院未予支持。
在本案中，房地产权证上产权登记人是王杰和王月茹两人，所以该套房屋为双方共同共有。根据《民法通则》第七十八条的规定：“共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。”因此王月茹要求分割共同共有的财产于法不悖，应予支持。
但是共有财产的分割一般遵循以下两个原则：
一、自愿原则，有约定的从约定。
二、公平公正原则，共有人对共有物产生做出贡献的大小，如果不能区分贡献的大小，原则上是均分。
在本案中，我们可以看到，双方在结婚前并没有对共有的房屋如何分割达成约定，因此应当根据公平公正的原则来分割共有财产，王杰出了诉争房屋的购房房款及办理相关手续的资金，并且提供了相应的证据。主要份额理应归其所有。该套共有房屋，王杰做了主要贡献，但是房屋在两人共有的过程中升值，因此对这部分的增值款，双方都有一定的贡献，所以法院最后判决，王月茹酌情分得15万元房屋折价款。
现在不少情侣在婚前就共同购买了房屋，很多都是共同署名的。但是，情侣最终若未成婚，就会带来共同产权房屋分割的法律问题。恋爱关系不属于婚姻法保护范围，涉及的财产问题只能参照共同财产的分割原则。本案中王杰的代理律师对双方对于共有物贡献大小的举证十分清晰完整，使得本案中法院对事实的认定和判决的数额相对比较精确。而多数情侣在诉讼中由于法律意识淡薄，且对于法院认定事实的过程和举证责任的分配没有足够了解，最后法院只能根据公平原则判决双方平分。
所以，未婚情侣在婚前如果购买房屋或者购置其他大宗物品时，应尽量进行财产公证，对双方的权利作出明确约定，以避免因权属不清而产生纠纷。如果没有条件进行财产公证，应当保留好相关的出资证明，以便遇到纠纷时，有清晰的证据。一旦协商中出现争议和分歧，应尽可能委托专业律师代为调解或代理诉讼，以便更好地维护自身合法权益。
靳双权律师认为，当下社会陷入的是一种金钱至上，膜拜金钱的风气，在如此风气之下，难免会有少数人不顾亲情、道德、道义，再加上现在违约成本较低，国民法律意识淡薄，很多人宁可违约也不履行约定的义务，导致很多守约人的利益损失，为维权投入了大量的精力、金钱，因此，靳双权律师建议各位当事人，发生了房产诉争不要慌张，拿着具有关联的证据找到资深的房地产律师才是确保自身合法权益不受侵害的胜诉之道。
2015-12-22 10:12:22 浏览：
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