二手房买卖

1二手房买卖

1风险，先付款，未必拿到产权证

原因，中介公司欺诈。中介公司策划好了，设套。

银行的拖延，可能导致违约。要不到定金或首付款，需要诉讼解决。

登记机构的拖延，没有必然的法律保证按时过户，

面积问题，

公摊面积的虚增，

套内建筑面积加公摊面积，

套内面积是个实际面积，

很难作假，公摊面积容易作假，很难量，如果量，测量成本也很大，开发商知道，我骗你也

没办法，即使量，开发商也可以给一万元给测量公司。

2先拿到房产证，未必全部付款

2商品房买卖

问题，产权证，最快两年，最长十五年，漫长的时间给了开发商漫长的操作时间。

一房多卖，最多的可以买五次，是明显的诈骗，却没有一起判诈骗罪，公安局都

是以经济纠纷为由，不受理，这就增加了开发商的勇气

质量问题，我国质量监督体系，以前是合格证，后来建立了验收备案制度，开发商，

施工方，监理，勘测公司，四方盖章后到监测站盖章就行，只要给的钱足够，一般都会盖章。

原因，层层转包，省级企业层层转到村级企业。

开发商的抵押，

抵押程序没有法定化，

时间特长，

程序复杂，

最受伤的是银行，

之后开发商又抵押，又卖掉，银行收不到钱。对业主来说，你买的房子，可以被抵押掉。业主权利如何保护，三点，一调查，土地使用权证，看后面有没有抵押，必须到房产建

设部门查，因为有山寨版。建设用地规划许可证，

可以看到房屋的性质，就可以知道使用年限，

建设工程规划许可证，

可以看到建设高度，

开发商违规将拿不到产权证，

房屋所有权证，

看后面有没有抵押，二签合同。签下来非常麻烦，房屋面积问题，产权证问题，我写过房屋

买卖204条。但最重要的还是谈判技巧。三找律师，自己也要找律师，因为当局者迷，自己

往往注意不到风险，律师都有保险，还可以分担风险。

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