提前解除房屋租赁合同承担违约金的民事判决书

安阳市文峰区人民法院

民事判决书

（2013）文民一初字第XXX号

原告刘XXX，女。

被告牛XXX，女。

原告刘XXX诉被告牛XXX房屋租赁合同纠纷一案，本院2013年9月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年10月14日公开开庭进行了审理，原告刘XXX到庭参加了诉讼，被告牛XXX经合法传唤拒不到庭，本案现已审理终结。

原告刘XXX诉称，2013年3月5日，原、被告签订了XXX女人服装店房屋租赁合同，租赁期一年，2013年3月15日至2014年3月15日，约定每月提前半月支付下个月租金。但被告未在规定时间内支付租金，7月16日原告发现店内空调等物被洗劫一空并向110报案，现已证实是被告将店内设施拉走。特诉至法院，1、请求依法判令被告继续履行XXX女人服装店的租赁合同并支付违约金5000元，2、判令被告返还或赔偿XXX女人服装店内的空调、大镜子、电表、拉货车等各种设备。

被告牛XXX在开庭后的2014年1月24日向本院反映情况答辩称，我是2013年3月5日与刘XXX签订的租房合同，从2013年3月15日开始算，至2014年3月15日一年，每月租金1500元。我大约是2013年8月离开该店，因当时确实生意不好，赔的连房租都快交不起了，所以我就找刘XXX说这事，叫她退给我2000元押金就算了，几次给她说她不同意，没有办法，我只好将店内的东西空调一台、衣服衬、拉货车拉回我家保管起来，现在我家放着，如这事协商好了，我如数给她，我要这东西也没用。我的意见还是让她把押金给我，我把东西给她。

经审理查明，原告刘XXX2010年10月23日租赁位于安阳市能源路刘XXX家的门面房做服装生意，后原告以小孩年龄尚小，暂时无法经营为由，房主刘XXX同意原告转租他人经营。原告刘XXX于2013年3月5日与被告牛XXX签订了“个人店铺房屋租赁合同”，租赁期一年，即2013年3月15日至2014年3月15日。每月租金1500元，原告在经营期间内的室内用品移交给了被告使用。原告收取被告押金2000元。被告以生意不好，未经原告同意，于2013年7月离开该店不再营业，停业时被告将该店内原告的空调一台、拉货车、衣服衬拉回自己家保管。

本院认为，被告以生意不好为由，单方不履行合同约定，应承担赔偿原告损失的违约责任。被告使用原告店内的物品应予返还。依照《中华人民共和国诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：

一、本判决生效3日内，被告牛XXX赔偿原告刘XXX经济损失2000元（将原告刘XXX收取被告牛XXX的押金2000元用于抵债）；

二、本判决生效后后3日内，被告牛XXX将拉走原告刘XXX店内的空调一台、拉货车一辆和衣服衬返还原告刘XXX；

三、驳回原告刘XXX的其他诉讼请求。

案件受理费150元，由被告牛XXX负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。

审　判　长　　刘XXX

审　判　员　　刘XXX

审　判　员　　张XXX

二〇一四年三月十六日

代理书记员　　王XXX