点评一件涉及不动产善意取得制度的案件
为保护当事人隐私安全，本文所用的当事人姓名为化名。
本文为房屋买卖纠纷律师靳双权原创，转载请注明。
案件介绍：
原告石盈与被告李征原系夫妻，两人于2000年登记结婚。2009年双方婚姻存续期间，李征以自己名义购买北京市朝阳区某小区房产一处，2011年该房屋取得了房屋所有权证书。
石盈和李征二人于2013年3月经法院判决准予离婚。在双方离婚诉讼期间，李征于2013年2月21日未经原告同意私自将上述房产转让给自己的情人陈君，并签订了《房屋买卖合同》。在石盈与李征的离婚判决书中，法院并未对诉争房屋进行分割。
在离婚案件结束之后，石盈电话联系李征说希望可以协议分割双方的房屋，但是李征在电话里却称自己已经把房子卖给别人了，现在没有房子可以分了，要钱也没有。石盈一下就急了，于是跑到房子那里希望可以找到李征理论，却吃了“闭门羹”。几次之后，石盈有些心灰意冷。
好在，石盈没有放弃维护自身合法权益，她找到了北京市东卫律师事务所的靳双权律师，石盈通过委托靳双权律师调查取证，终于知道自己的房子被谁买走了，原来是丈夫在外边养的“小三”陈君。而且，两个人在诉争房屋内还以“夫妻”名义共同生活了很久。查明事实后，靳双权律师建议石盈向法院提起诉讼，诉请法院判令李征和陈君之间的房屋买卖合同无效，石盈听从了靳双权律师的建议，向法院提起诉讼，靳双权律师作为石盈的诉讼代理人出席了庭审。
北京市朝阳区人民法院依法对该案进行了审理。
审判结果：
北京市朝阳区人民法院经审理后判决：
被告李征和陈君之间的《房屋买卖合同》无效。
房屋买卖纠纷律师靳双权析案：
靳双权律师说，本案双方争议的焦点在于李征和陈君之间签订的《房屋买卖合同》是否有效，是否侵害了石盈的合法权益，即双方之间的《房屋买卖合同》是否构成善意取得。
房屋买卖纠纷律师靳双权认为，根据《物权法》第一百零六条第一款之规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回”。本案中，李征在夫妻离婚时隐瞒夫妻共同财产，在妻子石盈不知情的情况下，擅自将夫妻婚姻关系存续期间的共同财产私自转让地陈君的行为，侵犯了石盈的共同所有权，石盈有权追回。
关于本案另一被告陈君主张的善意取得的问题，因 《物权法》规定善意取得应符合下列情形，受让人才能取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
本案中，李征长期与陈君以夫妻名义在涉案房屋中共同居住，靳双权律师敏锐地抓住了两被告之间这种特殊的身份关系，并以此证明陈君购房时是恶意的，并不符合善意取得的构成要件。同时，被告李征和被告陈君均无证据证明李征在处分该房屋时已征得了原告石盈同意的事实，根据法律规定，李征和陈君应当承担不能举证证明自己主张的不利后果。因此，法院没有采纳陈君关于善意取得的辩解，从而避免了田女士的合法财产权益遭受损失。
综上所述，法院的判决是正确的，于法有据，判决公平公正，维护了当事人的合法权益。
靳双权律师说，在司法实践中，许多的当事人因为缺乏相关法律知识，又没有委托专业房地产律师代理进行诉讼，在诉讼过程中，使得本应获得的财产权益遭受损失，实在让人遗憾惋惜。
为此，房屋买卖纠纷律师靳双权提醒各位当事人，遇到了涉及大额财产，不动产交易、诉讼时一定要寻找一位专业、资深的房地产律师，以免使自己的合法财产权益受到损失。
2015-12-22 10:12:26 浏览：
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