二手房买卖--夫妻双方均应签字 FIG深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

本报读者王先生咨询，在买二手房时他通过朋友介绍找到了一处房源，谈判时出卖方夫妻俩都在，由于房产证上是对方丈夫的名字，所以在最后签合同时只和对方的丈夫签了购房合同，王先生当时还依约定支付了四分之一的首付房款。后来在办理过户时，对方以未经他妻子签字为由提出来合同无效，事发后王先生经咨询得知,好像二手房在出卖时夫妻双方确实都要签字，否则会被确认为无效合同。王先生想通过法律途径解决此纠纷,特咨询律师看自己的合同在法律上是否一定无效。FIG深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
律师认为：FIG深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
像王先生这种买房中的现象，在现实生活中很多，尤其在经济发展较快的地区，在法院被确认合同无效的也不少，所以在买房时，还应多掌握一些购房的法律知识。对于二手房的买卖合同，买受人应当和房屋的全体共有权人签订购房合同，因为如果房屋是共有的，共有人都对房屋享有共同所有的权利，任何一方都不得擅自处分共有财产，如果擅自处分，依据我国最高人民法院关于《民法通则》若干问题意见第89条“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效” 。因此，一般共有人之一是无权决定转让共有财产的。像本案中的王先生就应当和出卖方夫妻俩同时签字。但法律是相对的，还有例外，对于王先生的情况可以从这样的角度寻求解决：我国最高人民法院关于《民法通则》若干问题意见第89条第2项还规定“第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”也就是说，只要第三人与出卖人之间的交易是正常的、真实的交易，双方没有恶意的、有蓄谋的转让该财产，第三人是基于对出卖人所有权公示的信任，以合理的价格，善意的购买了也履行了自己的义务。那么，出卖人与第三人之间的购买协议就是有效的，受法律保护的。本案中王先生有购买房屋的真实意思表示，同时支付了购房款项，其属于善意的第三人，法律应当首先保护王先生的合法权益，确认合同有效。如果出卖方丈夫的行为给其妻子造成了损失，其丈夫还应承担相应责任。其次，如果该合同被确认无效，王先生还可以通过起诉对方丈夫来挽会自己的损失，对方还应承担缔约过失责任。FIG深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网
虽然，法律上对此类情况有补救的规定与措施，但在二手房买卖中，买卖双方之间的合同还是应该由全部的所有人去签字，这样在履行过程中可以避免纠纷，避免王先生这样的苦恼。 FIG深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网